在高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的一線城市，動(dòng)輒誕生“地王”，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)時(shí)無(wú)刻不處于政策、輿論的風(fēng)口浪尖，盡管在銷售業(yè)績(jī)、利潤(rùn)貢獻(xiàn)率及企業(yè)品牌形象上，一線城市仍然占據(jù)重要地位，但動(dòng)輒幾十億的拿地款也給房企帶來(lái)了越來(lái)越大的資金與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。萬(wàn)科就曾坦言 “不敢”與財(cái)大氣粗的央企正面交鋒。于是眾多知名房地產(chǎn)公司從去年開(kāi)始，將觸角伸向二三線城市，全力在二三線城市淘金。
據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示：萬(wàn)科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米，占到其總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的60%以上，而在一線城市的新增土地儲(chǔ)備最少，占比在20%左右。而從今年各大房產(chǎn)公司的一季度財(cái)報(bào)來(lái)看，二三線市場(chǎng)成為房企增幅最大的新增長(zhǎng)點(diǎn)。以萬(wàn)科為例，其去年新增的土地儲(chǔ)備90%在二三線城市；2004年時(shí)一線城市的房地產(chǎn)銷售額占全國(guó)總銷售額的20%，而在去年只占到9%。
另一方面，有專家預(yù)測(cè)：今年GDP超千億的城市超過(guò)了60個(gè)，而在未來(lái)有望超過(guò)100個(gè)……進(jìn)入二三線市場(chǎng)已成為市場(chǎng)主流，這是大勢(shì)所趨。中國(guó)指數(shù)研究院的預(yù)測(cè)也說(shuō)明了這一點(diǎn)，其常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜運(yùn)用房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)模型后認(rèn)為：2010年的樓市走勢(shì)將出現(xiàn)較明顯分化，商品房銷售面積增長(zhǎng)率將呈“前高后低”之勢(shì)，其中一線城市可能會(huì)下降，而二三線城市將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；銷售均價(jià)會(huì)上漲3.3%到6%，其中一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)在四季度出現(xiàn)一些調(diào)整，而二三線城市還將保持5%-10%的平穩(wěn)增長(zhǎng)。
作為與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)的行業(yè)，這種狀況對(duì)陶瓷企業(yè)在二三線市場(chǎng)的銷售會(huì)起到一個(gè)怎樣的作用？“這當(dāng)然是利好！”一家陶企的銷售老總告訴記者。以他們公司產(chǎn)品為例，一線市場(chǎng)樓盤(pán)售價(jià)高，利潤(rùn)空間較大，在選材上也偏高端，在一線城市難入房企“法眼”的產(chǎn)品，在二三級(jí)市場(chǎng)出于成本考慮往往在保證品質(zhì)的前提下，優(yōu)選性價(jià)比高的產(chǎn)品。也有企業(yè)認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的到來(lái)，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刂懈叨藰潜P(pán)、豪宅的大量涌現(xiàn)，能有效刺激當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)中高端產(chǎn)品的需求。持利多觀點(diǎn)的行業(yè)人士認(rèn)為：房市旺，自然行業(yè)旺，因?yàn)橘I房的人多，裝修的人自然也多。
持利空觀點(diǎn)的人士則認(rèn)為，大量房企進(jìn)入二三級(jí)城市會(huì)拉升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以石家莊為例，恒大、萬(wàn)達(dá)等房產(chǎn)商年初在石家莊開(kāi)的新盤(pán)，就直接拉升2000元/平方米，萬(wàn)科也將進(jìn)入石家莊，消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)。房?jī)r(jià)上漲得太厲害，往往不利于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的健康發(fā)展，因?yàn)檫@樣一來(lái)炒房的人多了，真正有住房需求的人卻要對(duì)高房?jī)r(jià)望而卻步，即使勉強(qiáng)買下來(lái)，也會(huì)拼命壓減裝修等方面的開(kāi)支，這反而不利于陶瓷等裝修材料的銷售，可能會(huì)對(duì)低端產(chǎn)品的銷售有幫助。
