提要：每年“五一”前后，是各大建材、家居賣場(chǎng)優(yōu)惠促銷力度最“猛”的時(shí)候，不少業(yè)主選擇此時(shí)啟動(dòng)裝修計(jì)劃。據(jù)裝修行業(yè)統(tǒng)計(jì)，隨著去年下半年房地產(chǎn)業(yè)的回暖，今年五一的簽約金額和工地開(kāi)工數(shù)量，均為歷史最高。
此時(shí)，深諳“裝修之道”的裝飾公司和建材商們，又推出不少利潤(rùn)最大化的“行規(guī)”，享受家裝這塊蛋糕。近日，記者經(jīng)過(guò)多方暗訪，為首次置業(yè)、初次裝修的新晉業(yè)主們“打前站”，讓大家見(jiàn)招拆招。
免費(fèi)量房不免費(fèi)給圖
在家裝行業(yè)有這么一條不成文的規(guī)矩：免費(fèi)量房不免費(fèi)給圖。要想看看家裝公司出的效果圖，必須交付500元左右的定金或訂金。
去年12月底就拿到新房的趙小姐，為尋個(gè)能令她滿意的設(shè)計(jì)圖，跑了不少裝修公司和個(gè)人工作室�？伤群蠹s了幾家上門量房，最終都沒(méi)能免費(fèi)看上一眼自己想要的效果圖。有的公司一開(kāi)始就告訴她，先交500元裝修訂金，如果雙方談妥合作，這筆錢將轉(zhuǎn)為最后的工程款；如果不能談妥，就當(dāng)做是效果圖的錢。另一家公司，免費(fèi)上門量了房后，幫她畫出了大致的裝修方案，可是想看具體的效果圖，得先交錢。
記者咨詢了幾家裝修公司了解到，現(xiàn)在家裝公司一般都提供免費(fèi)的量房服務(wù)，有的還承諾“免費(fèi)設(shè)計(jì)”、“免費(fèi)報(bào)價(jià)”，只不過(guò)，未交付一定數(shù)額的定金前，這些都不會(huì)落實(shí)到書面。
趙小姐失望地對(duì)記者說(shuō)，“我讓家裝公司來(lái)免費(fèi)量房，就是想要他們的方案和報(bào)價(jià)�，F(xiàn)在房子免費(fèi)量過(guò)了，方案卻不能拿走，免費(fèi)量房有什么意義呢？”
對(duì)策目前，業(yè)界尚沒(méi)有明確量房費(fèi)的具體收取標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)項(xiàng)目。于是，量房到底只是指量房過(guò)程還是要包括出方案、出報(bào)價(jià)暫無(wú)定論。業(yè)內(nèi)人士建議，業(yè)主可事先多跟設(shè)計(jì)師交流，多看看他們之前設(shè)計(jì)的作品，了解他們的設(shè)計(jì)風(fēng)格是否符合自己的心意，選定了設(shè)計(jì)師，然后再上門量房。
公攤部分被計(jì)入裝修總額
在一家外資公司做白領(lǐng)的小張，新房裝修時(shí)選擇了全包�？梢贿B找了好幾家裝修公司，發(fā)現(xiàn)幾乎都是按照建筑面積計(jì)算裝修總額。
他仔細(xì)算了筆賬：自己的房子建筑面積是105平方米，公攤系數(shù)18%，假設(shè)裝修費(fèi)按每平方米500元收取，總價(jià)5萬(wàn)多元的裝修費(fèi)，花在公攤上的就去了9000多元。“公共電梯間、樓梯間、門廳、過(guò)道，這些公攤的部分，根本不需要裝修，沒(méi)理由把它們也計(jì)入總價(jià)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，武漢大多數(shù)的裝修公司，不論高至每平方米1200元的全包報(bào)價(jià)，還是每平方米486元的特價(jià)全包，都是按照建筑面積計(jì)算。對(duì)此，商家的解釋是，開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)是按建筑面積計(jì)算的，因此在裝修費(fèi)上同樣遵循這一規(guī)則。有的裝修公司則坦言，“我們的計(jì)算方式跟其他公司一樣，這是行規(guī)”。
對(duì)策武漢建筑裝飾協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)郭偉透露，裝飾裝修肯定是不涉及公攤面積的，既然沒(méi)有裝修，自然就不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。業(yè)內(nèi)并沒(méi)有這樣的“行規(guī)”，都是企業(yè)自己的行為。眼下，以建筑面積結(jié)算裝修款，是主流的計(jì)價(jià)方式，少數(shù)裝修公司結(jié)算方式略有不同。不過(guò)，不論按照哪種方式計(jì)算，最關(guān)鍵是在裝修合同上清楚注明，好讓業(yè)主自己選擇。
櫥柜“霧里看花”重復(fù)計(jì)價(jià)
時(shí)下，功能齊全、風(fēng)格色彩搭配和諧的整體櫥柜，越來(lái)越受到業(yè)主們的歡迎。不過(guò)，訂做櫥柜的單位計(jì)價(jià)方式非常特殊，行業(yè)內(nèi)稱之“直米”。
事實(shí)上，直米是個(gè)立體概念，一直米包括一米的吊柜、一米的地柜和一米的臺(tái)面。計(jì)算方式是：直米單價(jià)×直米數(shù)+附加費(fèi)用=櫥柜總價(jià)。
往往，商家在報(bào)價(jià)時(shí)，只報(bào)吊柜、地柜和臺(tái)面幾種主要材料的價(jià)格。許多顧客第一次訂做整體櫥柜，都很少會(huì)細(xì)致到問(wèn)及1直米設(shè)立幾個(gè)柜體、一個(gè)柜體標(biāo)準(zhǔn)配置多少層板、應(yīng)該配置幾個(gè)把手。
如果說(shuō)增項(xiàng)是明擺著多收錢，那么重復(fù)計(jì)價(jià)就更讓人霧里看花了。
一般來(lái)說(shuō)，家里擺放抽油煙機(jī)的位置，上面是不做吊柜的。很多時(shí)候，柜體有個(gè)整體報(bào)價(jià)，但計(jì)算的時(shí)候，吊柜和地柜的價(jià)格按四六開(kāi)分別計(jì)算。這個(gè)時(shí)候，就要減去油煙機(jī)上方的吊柜面積，即：柜體的一米報(bào)價(jià)×0.4×米數(shù)。
除了直米的計(jì)算方式，一套櫥柜只送3個(gè)抽屜、改五金基本配件另外收費(fèi)、拉籃另外計(jì)費(fèi)等，也是這行的“行規(guī)”。
對(duì)策業(yè)內(nèi)人士建議，市民在訂制整體櫥柜的時(shí)候，除了挑選款式，還要問(wèn)清楚有哪些配件是免費(fèi)贈(zèng)送，哪些是自行購(gòu)買，以免不斷地追加預(yù)算。在最后結(jié)算工程款的時(shí)候，自備計(jì)算器和皮尺，按照商家的計(jì)算方式自己再算一次，以免被多算面積。
門窗訂做有最低消費(fèi)門檻
現(xiàn)住徐東的何小姐，當(dāng)初裝修訂做紗窗和移動(dòng)柜門時(shí)，被“行規(guī)”了一把。她家有6個(gè)窗戶要訂做窗紗，可是其中幾個(gè)窗戶面積均不足一平方米，例如次臥的衛(wèi)生間、側(cè)窗等。過(guò)來(lái)丈量的工人也說(shuō)，確實(shí)比較小。不過(guò)，盡管不足一平方米，但是仍要按一平方米的窗戶計(jì)算面積，如果超過(guò)一平方米，按實(shí)際的尺寸算。他稱，這是全國(guó)的行規(guī)。
類似的行規(guī)，她在訂做移動(dòng)柜門時(shí)又碰到了一次。丈量玻璃時(shí)，明明門的寬度1米足夠了，但量尺的工人卻告訴她，必須加至1.2米。理由是，玻璃會(huì)有磨損，需多增加面積。
對(duì)策由于紗門、紗窗屬于建筑門窗的附件產(chǎn)品，它們的功能性比較單一，無(wú)法單獨(dú)出現(xiàn)在建筑工程中，因此在產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)規(guī)范等方面也容易被忽視。顧客在選購(gòu)時(shí)，不要稀里糊涂就簽下訂單，否則“超出”預(yù)算，引發(fā)糾紛。
