重慶:精裝房比例將上升
多選擇中高檔品牌的瓷磚衛(wèi)浴
2011年4月1日,在中國(guó)(重慶)成品住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化高峰論壇上,重慶市城鄉(xiāng)建委總工程師吳波表示:住宅將標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、工廠化,2012年,全市新開(kāi)工住宅中成品住宅(精裝房)所占比例,將達(dá)到30%。
10年前,精裝房在廣州大行其道。2007年,棕櫚泉在重慶市第一個(gè)“吃螃蟹”,精裝房成為“香餑餑”。2009年,萬(wàn)科強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍重慶精裝房領(lǐng)域,憑借其自身的優(yōu)勢(shì),后來(lái)居上。
目前,重慶市精裝房大概占住宅的15%,成都大概占到20%。重慶主城區(qū)大概有50%的購(gòu)買(mǎi)者對(duì)精裝房有意向,但供應(yīng)量約為20%。2011年初,重慶主城的精裝房樓盤(pán)有:國(guó)際家紡城、萬(wàn)科錦程、龍湖時(shí)代天街、金麟七星公館、龍湖U城、恒高月光寶盒、南方東銀ARC中央廣場(chǎng)、恒大雅苑、萬(wàn)科緹香郡、寰宇天下、觀音橋COSMO、瑞安重慶天地。
作為傳統(tǒng)“毛坯房”的升級(jí)產(chǎn)品,精裝成品房具有設(shè)計(jì)更專業(yè)、施工更安全、用材更考究、性價(jià)比更高、更加節(jié)能環(huán)保以及為消費(fèi)者節(jié)省時(shí)間、精力等優(yōu)點(diǎn)。但目前對(duì)精裝房還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)。2011年2月1日,重慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》開(kāi)始實(shí)施。其中指出裝修不能請(qǐng)“游擊隊(duì)”,必須是有一定資質(zhì)的施工人員,并對(duì)瓷磚提出了明確的要求。飾面磚:粘貼必須牢固,無(wú)空鼓、裂縫;表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無(wú)裂痕和缺損;接縫應(yīng)平直、光滑,填嵌連續(xù)、密實(shí);墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合,邊緣整齊。地板磚:面層與下一層的粘結(jié)應(yīng)牢固、無(wú)空鼓,表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直;板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等缺陷。
記者就重慶市精裝房的相關(guān)情況請(qǐng)教了重慶東鵬建材有限公司的銷售總經(jīng)理藍(lán)宏圖。他說(shuō),重慶的精裝房還是不少,但準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)沒(méi)有,估計(jì)目前是15%左右,成都的比例會(huì)高一點(diǎn)。
目前,精裝房的風(fēng)格基本上是統(tǒng)一的,沒(méi)有很豐富的菜單式風(fēng)格供消費(fèi)者選擇。但他們也曾經(jīng)接到過(guò)這樣的案例,開(kāi)發(fā)商組織業(yè)主到他們的展廳考察,他們提供幾套不同裝修風(fēng)格和造價(jià)方案供供業(yè)主選擇,一定程度上滿足了業(yè)主個(gè)性化的需求,這是雙贏的。只有這樣才能做到既統(tǒng)一又能滿足部分業(yè)主個(gè)性化的裝修需求。但交叉施工會(huì)增加成本,本來(lái)精裝房某種程度來(lái)說(shuō)就是可以降低成本,提高銷售的附加值,如果過(guò)多的戶型裝修風(fēng)格會(huì)讓建設(shè)方成本增加。精裝房樓盤(pán)風(fēng)格多樣是一種趨勢(shì),但是與統(tǒng)一風(fēng)格的樓盤(pán)相對(duì)來(lái)說(shuō),兩者之間無(wú)法取代,只會(huì)上升到一定合理的比例。
就精裝房的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)瓷磚銷售的影響,藍(lán)宏圖提出了自己的看法。這個(gè)趨勢(shì)對(duì)他們的瓷磚銷售沒(méi)有太大的影響,因?yàn)樗麄円恢眳⑴c精裝房的建設(shè)。工程渠道是他們的重點(diǎn)渠道之一,作為重慶市東鵬總經(jīng)銷商,他們是多渠道發(fā)展,不能只抓某一個(gè)渠道,過(guò)于依賴。
據(jù)了解,目前,精裝房使用的多是中高檔品牌的瓷磚。注重工程渠道的經(jīng)銷商,根據(jù)自身的情況一般保持在30%—60%不等,甚至少數(shù)經(jīng)銷商大力傾注于工程渠道。他們表示:精裝房比例上升,對(duì)一直注重工程渠道的他們來(lái)說(shuō),是一個(gè)好消息。而那些在精裝房競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)方面不是很明顯的經(jīng)銷商則表示:瓷磚銷售渠道并不是單一的,各自尋找適合自己的渠道。