一季度宏觀經(jīng)濟增速低于預期，各地樓市也告別高速增長，各地市場出現(xiàn)不同程度的降溫，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)大幅調(diào)整。認為，各方對房地產(chǎn)雙向調(diào)控和樓市調(diào)整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態(tài)化增，這對陶瓷行業(yè)來說，必然會受到銷量的影響。

　　一季度樓市成交量價增速雙降

　　近日，國家統(tǒng)計局相繼發(fā)布了“2014年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”和“3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)”。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“一季報”，這組數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，全國樓市成交出現(xiàn)量價增速雙降：

　　2014年1-3月份，全國商品住宅銷售面積17825萬平方米，同比下降5.7%，相比去年全年增幅下滑23.2個百分點;住宅銷售額11075億元，同比下降7.7%，降幅與去年全年下滑34.3個百分點。

　　房價方面，3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份68個城市漲幅回落;與2月相比，4個城市的新建商品住宅價格現(xiàn)已下降。

　　市場回歸常態(tài)化增長

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比名義增長16.8%，新開工面積繼續(xù)大幅下滑，個別地區(qū)下降明顯，差異化特點日益突出。一些業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市已告別高速增長，逐步回歸常態(tài)化增長。

　　以廣東省為例，在信貸收緊、調(diào)控預期轉(zhuǎn)向以及市場自身調(diào)整等多重因素影響下，一季度廣東省房地產(chǎn)投資增速快速回落，銷售也同步明顯回落。

　　“廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長，但是增幅出現(xiàn)回落，一季度省房地產(chǎn)開發(fā)投資1200多億元，同比增長16%，但增幅同比回落6個百分點。商品房交易面積1600萬平方米，同比下降8%，是兩年以來的首次下降。”廣東省住建廳房地產(chǎn)處處長潘偉堂介紹。

　　“還有一個數(shù)字值得關注，今年一季度商品房新開工面積下降的比較快，這個跟銀行收緊信貸等有一些關系。但隨著房地產(chǎn)市場的回暖，投資者的顧慮會逐步打消。”蔡穗聲說。 中投證券研報認為，在銷售、資金來源等先行指標持續(xù)下行背景下，徘徊在高位的投資增速終于大幅回落，在流動性緊張格局下，樓市將繼續(xù)保持低迷。

　　信貸“兩頭緊”

　　一方面，在樓市成交整體低迷的大環(huán)境下，個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的35個重點城市中，有25個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等，國有銀行也大多處于半停貸狀態(tài)。

　　記者近日走訪上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，各銀行雖然沒有明確已經(jīng)“停貸”，但審批周期“可能會比以前長一些”。

　　另一方面，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的審批日趨謹慎，使開發(fā)商在資金方面捉襟見肘。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金28731億元，同比僅增長6.6%，增速較去年全年回落20.3個百分點。

　　房企樂觀看待后市

　　雖然不少人依然看淡樓市前景，并呼吁關注市場風險，一些知名房企卻有不同看法。

　　多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標。從這些數(shù)據(jù)中，各大房企紛紛抱著樂觀心態(tài)“穩(wěn)增長”。

　　萬達，2013年銷售額達1301億元，2014年的目標定為2400億元。

　　富力，2013年全年營業(yè)額達363億元，2014年將協(xié)議銷售目標定為700億元，較2013年增長三分之二。

　　碧桂園，2013年實現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標。

　　深挖二、三線城市

　　雖然對銷售前景依然看好，但不少房企已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變銷售策略應對市場新情況，但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。

　　“越秀地產(chǎn)去年的銷售份額廣州占比60%，外地的項目是40%。今年外地的項目占比60%，廣州占比40%。”越秀地產(chǎn)營銷中心總監(jiān)伍岳峰說，“我們持樂觀謹慎的態(tài)度，今年力爭實現(xiàn)增長30%左右。”

　　“2013年度銷售額的98.7%來自于沈陽、合肥、濟南等二、三線城市，我們認為未來房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場還是二、三線城市。”恒大地產(chǎn)集團副總裁柯鵬說，“恒大已經(jīng)完成在全國147個城市291個項目的戰(zhàn)略布局，并實現(xiàn)了一、二、三線城市土地的儲備均衡。”

　　觀點

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生：今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)三大趨勢，一是房地產(chǎn)各項指標仍處于高位，但房價、投資額、交易量等指標的漲幅均在下滑;二是房地產(chǎn)資金總體緊張;三是不同城市、地區(qū)、企業(yè)間的分化將持續(xù)，表現(xiàn)會有很大差距。

　　DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務主管伍惠敏：雖然一季度是傳統(tǒng)市場淡季，但2014年一季度樓市成交量下滑更重要的原因是，經(jīng)歷了2013年市場成交量和房價的大幅上升后，市場開始進入調(diào)整期。

　　合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江：目前一些開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取各種有效的方式來刺激市場需求，例如：采取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式，幫助購房者度過困難時期。