在梧州，悄然布局的“佛山資本”已是當(dāng)?shù)匾还刹蝗菪∮U的力量。在梧州市藤縣中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園中，20家陶企有14家來(lái)自佛山；而在房地產(chǎn)行業(yè)，南海、順德房地產(chǎn)開發(fā)商更接連出手在梧州“拿地建城”，所開發(fā)樓盤更進(jìn)入梧州市本年十大熱銷樓盤榜中。
●南方日?qǐng)?bào)記者 歐陽(yáng)少偉 葉能軍
從西江出發(fā)讀中國(guó)新城
珠江—西江經(jīng)濟(jì)帶大調(diào)研②
南莊陶企藤縣建新基地
藤縣中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園位于梧州市藤縣城東部，距離西江黃金水道僅5公里，離赤水港碼頭20公里，藤縣至梧州以及公路、貴港至梧州高速公路、南廣高鐵從園區(qū)中間或旁邊經(jīng)過(guò)，西江機(jī)場(chǎng)離園區(qū)也只有19公里，是自治區(qū)27個(gè)重點(diǎn)園區(qū)之一。
該陶瓷園區(qū)根據(jù)梧州市的工業(yè)發(fā)展和承接?xùn)|部轉(zhuǎn)移以及開發(fā)高嶺土資源的需要，結(jié)合陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以資源換產(chǎn)業(yè)的方式（初步探明高嶺土資源覆蓋區(qū)面積達(dá)23平方公里，礦藏深度100米以上，儲(chǔ)量約6.7億噸）來(lái)發(fā)展建材陶瓷產(chǎn)業(yè)。
陶瓷園區(qū)規(guī)劃面積20000畝，規(guī)劃建設(shè)200組陶瓷生產(chǎn)線。目前已有新中陶陶瓷、新舵陶瓷、瑞遠(yuǎn)陶瓷、宇豪建材、寶富利陶瓷、宏俊陶瓷、碳歌陶瓷等19家陶瓷企業(yè)入駐園區(qū)，總投資128.6億元，計(jì)劃建設(shè)131組窯爐生產(chǎn)線，產(chǎn)品主要有拋光磚、瓷片、仿古磚、耐磨磚等。
新舵陶瓷其實(shí)是“中國(guó)拋光磚鼻祖”金舵陶瓷西進(jìn)梧州建設(shè)的工廠。金舵陶瓷創(chuàng)辦于1993年，企業(yè)總部位于禪城南莊。從2007年開始，禪城區(qū)啟動(dòng)陶瓷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化提升工作，關(guān)閉、搬遷一批陶瓷企業(yè)。而在這次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整浪潮下，金舵陶瓷也選擇到梧州中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園中建設(shè)新的生產(chǎn)基地。
新舵陶瓷公司于2009年11月開始動(dòng)工建設(shè)，于2011年3月建成投產(chǎn)、目前已建成廠房用地面積600畝，建成窯爐生產(chǎn)線11組24條、投產(chǎn)窯爐生產(chǎn)線21條，日產(chǎn)瓷磚梁達(dá)6.5萬(wàn)平方米，員工總?cè)藬?shù)1500人，2013年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值21.5億元，2014年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值25.5億元。
新舵陶瓷董事楊根銓介紹說(shuō)，新舵陶瓷布局廣西，更靠近了原材料產(chǎn)地，園區(qū)到原材料產(chǎn)地只有幾公里，目前該公司原材料本地化程度已達(dá)到70%。目前廣西工廠生產(chǎn)的瓷磚，都會(huì)先運(yùn)回佛山，再發(fā)往全國(guó)各地市場(chǎng)。
據(jù)悉，目前藤縣陶瓷產(chǎn)業(yè)園有20家陶企，其中14家來(lái)自佛山。2015年1月—9月，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值完成53.23億元，完成稅收0.65億元，累計(jì)完成工業(yè)項(xiàng)目投資7.9億元，基礎(chǔ)設(shè)施投資1.35億元。中和陶瓷園區(qū)內(nèi)開展原材料深加工的企業(yè)也已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，將使園區(qū)產(chǎn)業(yè)分工更加科學(xué)合理。
南順?lè)科笤谑兄行慕ㄉ套⌒^(qū)
制造企業(yè)因?yàn)閯趧?dòng)力、原材料、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整因素而西進(jìn)，佛山本地房地產(chǎn)商卻看中低洼地區(qū)的房地產(chǎn)潛力，而進(jìn)行了更早的布局投資。
南海羅村房產(chǎn)商潘茨帶在羅村積累10多年的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)后，與羅村本地的其他5位商人一道，于2005年出資成立了廣西梧州粵成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這家公司成立后，競(jìng)拍取得了梧州市西堤三路梧州市文化廣場(chǎng)兩側(cè)的86畝A、B地塊，并規(guī)劃建設(shè)當(dāng)時(shí)梧州市最大型的居住小區(qū)，梧州市政府還將該項(xiàng)目列入梧州市2006年十五大重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。
10月28日，梧州粵成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)部經(jīng)理周智華回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)拿下該地塊時(shí)，該地塊原址是舊廠房、周邊則是菜園、村居，而且地塊周邊是泥沙路，拿地價(jià)格將近100萬(wàn)元/畝，而唯一令他們覺(jué)得有信心的是該地塊靠近梧州市政府，且當(dāng)時(shí)的市政府將該地塊納入市區(qū)新中心的規(guī)劃中。
10年過(guò)去了，粵成在梧州分三期開發(fā)的首個(gè)樓盤已售罄，并且還在周邊拿地建設(shè)另一個(gè)商住小區(qū)。而其樓盤外的泥沙路已變?yōu)殡p向3車道的柏油路，且被命名為“西堤三路”。而在粵成首個(gè)樓盤同路段的東側(cè)，順德容桂房地產(chǎn)商海駿達(dá)集團(tuán)開發(fā)的一處樓盤也已在開盤銷售。周智華回憶說(shuō)，海駿達(dá)是在2007年開始進(jìn)入梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)的，目前在梧州已有3個(gè)項(xiàng)目。
在梧州市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心網(wǎng)站上，粵成和海駿達(dá)在售樓盤均進(jìn)入了十大熱銷排行榜中。“佛山房地產(chǎn)商的進(jìn)駐，帶來(lái)了珠三角城市開發(fā)項(xiàng)目的先進(jìn)理念，如電梯洋房、開闊樓距等；目前大的房地產(chǎn)商碧桂園也已進(jìn)入梧州蒼梧縣，拿地上千畝。每天在西堤三路的樓盤外，可以看到粵Y、粵X牌的汽車，這與藤縣陶瓷園內(nèi)跑的小車是相似的。在我們開發(fā)的樓盤中，來(lái)自廣州、佛山、深圳的購(gòu)房者就接近一成，珠江—西江經(jīng)濟(jì)帶成為國(guó)家戰(zhàn)略后，我們更看好未來(lái)梧州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我們也計(jì)劃在新區(qū)拿地。”周智華說(shuō)。
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廣州到南寧最便捷高速通道將經(jīng)高明區(qū)
梧州地處“三圈一帶”（珠三角經(jīng)濟(jì)圈、北部灣經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈和珠江-西江經(jīng)濟(jì)帶）交匯節(jié)點(diǎn)，是我國(guó)西部地區(qū)十二省（區(qū)、市）中最靠近珠三角地區(qū)和粵港澳的城市，也是連接珠三角與北部灣的主要通道城市。
梧州市交通運(yùn)輸局副局長(zhǎng)賴彩東介紹，該市目前已有岑羅高速、岑水高速、蒼郁高速、環(huán)城高速省際通道等4條高速公路與廣東對(duì)接，占據(jù)廣西廣東兩省區(qū)高速公路共8條通道的1/2。
而目前連接珠三角在建的高速則有2條，包括：廣梧高速公路北線（環(huán)城高速省際通道-廣佛肇高速），連接入珠三角外環(huán)高速；岑梧高速公路，接岑羅高速公路、江羅高速公路，連接入珠三角環(huán)線高速。
當(dāng)中，岑梧高速公路和江羅高速公路建成后，將與岑羅高速公路一起，成為又一條貫穿兩廣的交通大動(dòng)脈，而且是廣州通往南寧最便捷的高速通道。高明區(qū)正處在這條大動(dòng)脈上，也意味著高明西進(jìn)大西南將更加便捷。
