李嘉誠(chéng)進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的壯舉就是源自一個(gè)“異想天開(kāi)”的心愿，由這個(gè)心愿所觸動(dòng)，進(jìn)行踏踏實(shí)實(shí)的可行性研究，認(rèn)準(zhǔn)地產(chǎn)的廣闊前景，毅然挺進(jìn)。

此外，從這里我們得到啟發(fā)，當(dāng)我們?cè)鷮?shí)地看好一個(gè)行業(yè)的前景時(shí)，就應(yīng)果斷地進(jìn)入。

    不然，就會(huì)喪失先機(jī)。與此相應(yīng)，當(dāng)我們正從事的行業(yè)前景注定不妙時(shí)，應(yīng)及時(shí)抽身。

    而這需要我們練就一雙審時(shí)度勢(shì)的火眼金睛。

    李嘉誠(chéng)雖吃準(zhǔn)了房地產(chǎn)的樂(lè)觀前景，仍采取謹(jǐn)慎入市、穩(wěn)健發(fā)展的方針，他沒(méi)有走捷徑預(yù)售樓花，而是將此作為出租物業(yè)。

    李嘉誠(chéng)最欣賞香港最大的地產(chǎn)商——英資置地公司的保守做法，重點(diǎn)放在收租物業(yè)。置地經(jīng)過(guò)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，一直雄踞中區(qū)“地王”寶座，擁有大量的物業(yè)。只要物業(yè)在，就是永久受益的聚寶盆。

    資金再少，李嘉誠(chéng)寧可少建或不建，也不賣(mài)樓花加速建房進(jìn)度；他盡量不向銀行抵押貸款，或會(huì)同銀行向用戶提供按揭。

    他興建收租物業(yè)，資金回籠緩慢。但他看好地價(jià)樓價(jià)及租金飚升的總趨勢(shì)。收租物業(yè)，雖不可像發(fā)展物業(yè)(建樓賣(mài)樓)那樣牟取暴利，卻有穩(wěn)定的租金收入，物業(yè)增值，時(shí)間愈往后移，愈能顯現(xiàn)出來(lái)。

    李嘉誠(chéng)總的原則是謹(jǐn)慎入市，穩(wěn)健發(fā)展。

    李嘉誠(chéng)預(yù)測(cè)無(wú)誤。據(jù)港府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1959年港府拍賣(mài)市區(qū)土地平均價(jià)：工業(yè)用地每平方米104.85港元；商廈、寫(xiě)字樓、娛樂(lè)場(chǎng)等非工業(yè)用地1668.44港元；住宅用地164.75港元。

    地升樓貴，李嘉誠(chéng)“坐享其利”。他擁有大批物業(yè)，儲(chǔ)備了大量地，逐漸成為香港最大的“地主”。

    胸中始終有一個(gè)“全”字

    做任何事，心中都要有一個(gè)“全”字，這樣才能辦好事。80年代，李嘉誠(chéng)先后完成或進(jìn)行開(kāi)發(fā)的大型屋村有：黃埔花園、海怡半島、麗港城、嘉湖山莊。李嘉誠(chéng)由此贏得“屋村大王”的稱號(hào)。就是全局的整體表現(xiàn)。李嘉誠(chéng)由此成為獨(dú)標(biāo)一幟的地產(chǎn)大王。

    屋村使李嘉誠(chéng)在香港地產(chǎn)界名聲鵲起，為他在香港地產(chǎn)界的地位打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。李嘉誠(chéng)興建的第一個(gè)大型屋村是黃埔花園屋村。

    1981年，李嘉誠(chéng)就準(zhǔn)備推出這一宏偉計(jì)劃。

    黃埔花園所用地盤(pán)是黃埔船塢舊址，按港府條例，工業(yè)用地改為住宅的商業(yè)辦公樓用地，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交地皮的差價(jià)。而當(dāng)時(shí)正好是地產(chǎn)狂熱的階段，按協(xié)議的價(jià)格，和黃需補(bǔ)地價(jià)28億港元。由于代價(jià)太大，李嘉誠(chéng)不得不對(duì)此計(jì)劃暫緩實(shí)施。

    1983年，香港地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)低潮，李嘉誠(chéng)立即抓住大好時(shí)機(jī)，與港府進(jìn)行談判。結(jié)果他僅用3.9億港元就獲得了商業(yè)住宅的開(kāi)發(fā)權(quán)。這樣，李嘉誠(chéng)大大降低了發(fā)展成本，屋村的每平方英尺成本不及百元。屋村計(jì)劃尚未實(shí)施，李嘉誠(chéng)就取得一筆可觀的價(jià)值。就此一點(diǎn)，可見(jiàn)他經(jīng)商術(shù)的高明。

    1984年9月29日，中英關(guān)于香港問(wèn)題的聯(lián)合聲明在北京簽訂。香港前景驟然明朗，恒生指數(shù)回升，房地產(chǎn)界又大顯神威。

    因此，1984年年底，李嘉誠(chéng)領(lǐng)導(dǎo)的和黃共投資數(shù)十億港元興建黃埔花園屋村。這樣宏偉的屋村工程在香港地產(chǎn)業(yè)史上是前所未有的，即令在世界范圍，它也足可稱雄。

    據(jù)行家估計(jì)，整個(gè)項(xiàng)目完成以后，李嘉誠(chéng)及和黃集團(tuán)能獲利60億港元。如此高的回報(bào)，實(shí)屬罕見(jiàn)。地產(chǎn)低潮補(bǔ)地價(jià)，地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺大興土木，地產(chǎn)高潮出租樓宇(整個(gè)計(jì)劃分12期，首期1985年推出，1990年全部完成)，這就是李嘉誠(chéng)在香港地產(chǎn)界立于不敗之地的秘密之所在。

    在香港，地盤(pán)是商業(yè)發(fā)展的先鋒。興建大型屋村最關(guān)鍵的困難，在于獲得整幅的大面積地皮。

    為此，李嘉誠(chéng)總是胸懷全局，整天苦思冥想。1985年，李嘉誠(chéng)收購(gòu)港燈，其實(shí)他“醉翁之意不在酒”，他在意的是港燈的地盤(pán)。

    港燈的一家發(fā)電廠位于港島南岸，與之毗鄰的是蜆殼石油公司油庫(kù)，蜆殼另有一座油庫(kù)在新界觀塘茶果嶺。李嘉誠(chéng)收購(gòu)港燈后，想方設(shè)法將電廠遷往南丫島。

    這樣，李嘉誠(chéng)運(yùn)籌帷幄，獲得了兩處可用于發(fā)展大型屋村的地盤(pán)。

    1988年1月，全系長(zhǎng)實(shí)、和黃、港燈、嘉宏四公司，向聯(lián)合船塢公司購(gòu)入茶果嶺油庫(kù)后，即宣布興建兩座大型屋村，并以8億港元收購(gòu)太古在該項(xiàng)計(jì)劃中所占的權(quán)益。這樣，李嘉誠(chéng)又獲得了兩大屋村。